土地市场冷热不均加剧，昨天出让的两宗地上演了“冰火多重天”的场景。怀柔住宅地块底价成交，和之鲜明对比的是，同日出让的通州一宗多功能用地竞争激烈，在进入现场竞价前面就经历了14次网上报价，创下了这段时间一年来的特别高纪录，且在现场竞价阶段将价格从3150多万元抬至7200多万元。北京中原地产三级市场研究总监张大伟笑称，“要是按照15万的竞价阶梯来加价，竞标企业都能把嘴给喊肿了。”

　　继十一月二日顺义多功能用地上演“疯狂”以后，昨天出让的通州区台湖镇027东侧地块多功能用地再次爆出超高溢价率。据采访人员知道，前面出让的顺义多功能地块引爆了469轮现场报价，最后以近出让底价4倍的价格成交。而该宗地的溢价率尽管没超过顺义地块，不过能以底价3倍多的价格出让在2011年不振的土地市场中尤为显眼。

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，通州区台湖镇027东侧地块多功能用地坐落在通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，就有近3万平方米的体量，不过导致房企很大的兴趣。该宗地的挂牌出让起始价为2305多万元，最后成交价为7200多万元，是挂牌起始价的3倍多，折合成交楼面价2400元/平方米。

　　而拿下该宗地的北京嘉逸置业有限公司创建于2007年四月，是以高端商业地产为主导开发项目的公司。

　　在商业用地、多功能用地“受宠”的对比之下，2011年的住宅用地一直没有能够“翻身”，且不说重现高价地，不流标已经是万幸。

　　于昨天出让的怀柔区怀柔镇新贤街村2-X01、2-X04地块居住及托幼用地项目(定向安置房)项目的体量为13万平方米，挂牌出让起始价为6.09亿元，不过的时候运不济，最后以底价成交，折合楼面价4673元/平方米。

　　■分析

　　土地市场两极分化严重

　　北京中原地产市场研究部经理张大伟表示，现在土地市场出现两极分化，住宅冷清，而商业多功能类受到市场关注。这也可能是昨天出让地块“一冷一热”的主要理由。

　　2011年北京住宅用地底价成交的现象比较明显，在肯定程度上拉低了土地成交价格。房企对以后住宅市场的预期防止了住宅用地的成交。张大伟认为，在年前的一个多月时间里，住宅用地的成交恐难有大的起色。

　　张大伟表示，北京开发商已明显进入冬天方法，现金为王、降低购地，加速清理库存成为了这段时间6-12个月内很多开发商的主要经营策略。